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張大偉表示，從投資看，房地產(chǎn)投資同比漲幅連續(xù)5個月下調(diào)，而目前的投資上漲，很重要的一個原因是保障房投資上漲，扣除這個因素，其他類型房地產(chǎn)投資降幅更大。

因此，目前，樓市蕭條趨勢已經(jīng)非常明顯，商品房銷售面積在下降，全國大部分城市庫存則有明顯上漲。從目前來看，全國性的城市樓市調(diào)控拐點出現(xiàn)。

張大偉分析認為，從居住類價格來看，雖然11月出現(xiàn)上漲，但未來會持平或出現(xiàn)回落。由于將近年關(guān)租賃需求不足，也沒有持續(xù)性動力進入；其次，業(yè)主不甘低價賣房，轉(zhuǎn)售為租的房源數(shù)量繼續(xù)增加，導致租賃市場供過于求。

■ 預測

“明年二三季度房價或大降”

中國社科院發(fā)布住房報告，專家建議防房價報復性反彈

本報訊 （記者郭少峰）昨日，中國社科院財政與貿(mào)易經(jīng)濟研究所以及城市與競爭力研究中心發(fā)布《住房綠皮書：中國住房發(fā)展報告（2011~2012）》。

預測到2012年第二、三季度，房價將有大幅下降的可能，降價勢頭將由城市的邊緣區(qū)域向中心區(qū)域擴散。

不過，這種“大幅下降的可能”是有諸多前提，包括：政策面仍舊嚴控，開發(fā)企業(yè)融資困難等。

綠皮書認為，目前房地產(chǎn)市場正處在價穩(wěn)量跌向量價齊跌轉(zhuǎn)變的過程中，調(diào)控的基礎(chǔ)并不牢固。未來存在兩種極端的風險，即住房市場大幅下跌或者報復性反彈。房地產(chǎn)市場各相關(guān)主體圍繞限購政策展開了激烈的博弈，開發(fā)商寄希望于取消或放寬限購，投資投機者重返市場。綠皮書擔心，地方政府將不斷產(chǎn)生柔化、瓦解限購政策的沖動，一有機會將試探性地放松調(diào)控。

中國社科院財貿(mào)所研究員倪鵬飛建議,繼續(xù)堅持從嚴調(diào)控不動搖，完善調(diào)控行政措施，“防止報復性反彈”。同時要建立房地產(chǎn)調(diào)控的應急機制，做好房價下降應對預案和應急機制，避免房地產(chǎn)市場“硬著陸”。